WOHNEN AN DER BUCHENALLEE


NEUBAU VON 30 MODERNEN EIGENTUMSWOHNUNGEN MIT TIEFGARAGE UND

 2 EXKLUSIVEN DOPPELHAUSHÄLFTEN

9O% VERKAUFT !

DIE LAGE

Für das neue Wohnquartier wurde ein ca. 6.500 m² großes Grundstück mit parkähnlichem Charakter ausgewählt.

In direkter Nachbarschaft zu noblen Alt-Frankenforster Villen befindet sich dieses Grundstück in einer gewachsenen Umgebung und ist damit ideal für Menschen, die eine landschaftlich reizvolle Wohngegend mit optimaler Anbindung suchen.

Die unmittelbare  Umgebung ist geprägt von zum Teil sehr exklusiven Einfamilienhäusern und herrlichem Grün. 

Einkäufe für den täglichen Bedarf können hier bequem zu Fuß erledigt werden, Filialen bekannter Großdiscounter befinden sich bereits auf der Frankenforster Straße. 

Wenige Schritte vom Grundstück entfernt hält der Bus der Linie 452 von und nach Bergisch Gladbach. Die Innenstädte und Fußgängerzonen umliegender Stadtteile sind schnell erreicht und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für jeden Geschmack.

Ärzte und Apotheken sind nah, mit Kindergärten und verschiedenen Schulformen in geringer Entfernung wird auch Familien die notwendige Infrastruktur geboten.

Gastronomiebetriebe verschiedenster Art sind in Form von Cafés und Restaurants in der Umgebung ansässig, so bietet z.B. das Schloss Bensberg mit einem der zehn besten Restaurants Deutschlands ein ausgesuchtes Highlight. Das Schloss ist eine überregional bekannte Sehenswürdigkeit und Austragungsort zahlreicher Veranstaltungen.

Das angrenzende Naturschutzgebiet "Königsforst", einer der besten Golfplätze der Region, das bekannte Thermalbad "Mediterana" und auch die Eissporthalle stehen für hohen Freizeit- und Naherholungswert.

 

Einen weiteren interessanten Aspekt  stellen die guten Anbindungen an die Autobahn A4 und an den ÖPNV dar, sie garantieren schnelle Erreichbarkeit und gewährleisten flexible Mobilität.


Eigentumswohnungen Neubau Bergisch Gladbach

DAS BAUPROJEKT UND DIE AUSSTATTUNG

  • Grundstück mit hohem Grünflächenanteil
  • moderne Architektur im Bauhaus - Stil
  • barrierefreie Ausführung
  • Ausführung gemäß EnEV 2016
  • Schallschutz gemäß DIN 4109
  • Eingangstüren Schallschutzklasse II
  • zentrales Blockheizkraftwerk
  • Fußbodenheizung
  • Echtholz - Parkett in Wohnräumen
  • Sanitärprodukte namhafter Markenhersteller
  • Dachterrassen und Balkone mit Natursteinbelag
  • privater Gartenanteil in den Erdgeschossen
  • moderne Tiefgarage
  • Aufzug Tiefgarage bis Wohnungseingang

Für das weitläufige Grundstück entlang der Buchenallee und der Frankenforster Straße wurde ein gelockerter Mix aus modernen Wohnhäusern und viel Grün entworfen.

In nahezu parkähnlicher Umgebung werden sechs moderne Häuser mit exklusiven Eigentumswohnungen nach neuestem Standard mit angeschlossener Tiefgarage errichtet. Weiterhin entstehen hier zwei Einfamilienhäuser als luxuriöse Doppelhaushälften mit jeweils ca. 500 m² privatem Grundstück. 

Das Raumkonzept ist hell mit klaren Grundrissen. Gärten, Balkone und Dachterrassen bieten zusätzlichen Lebensraum im Freien und sind großzügig gestaltet.

Die Architektur ist modern und sorgt für eine repräsentative Ausstrahlung des gesamten Wohnquartiers. Entsprechender Komfort wird mit durchdachten Details und hohem Qualitätsanspruch erreicht, die Ausstattung mit Qualitäts-Marken ist überaus hochwertig und verleiht den Wohnungen zeitlose Eleganz.

Küchen können optional als offene Kochbereiche gestaltet werden, die Bäder verfügen über moderne bodentiefe Duschen, Handtuchtrockner und Sanitärobjekte namhafter deutscher Markenhersteller.

Die Ausstattung kann darüber hinaus individualisiert werden, Details Ihrer Wohnungsausstattung können Sie weitestgehend selbst bestimmen. Sie haben die Wahl bei Qualitätsarmaturen von Kaldewei, Grohe und Hans Grohe oder Keuco und können vielfältige Akzente in den Komfortbädern setzen. Auch in der Gesamtausstattung können Sie Ihre Wohnung Ihrem persönlichen Geschmack anpassen - aus einem Designkonzept sind verschiedene Oberflächen und Bodenbeläge für alle Wohn- und Sanitärräume wählbar, damit Sie Ihrem Zuhause Ihren eigenen Stil verleihen können.

Alle Wohnungen verfügen über eine Video - Gegensprechanlage und sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Fenster sowie Haus - und Wohnungseingangstüren werden in Schallklasse II ausgeführt und dem Bedürfnis nach Ruhe und Privatsphäre wird durch die Ausführung der Wand - und Deckenstärken für erhöhen Schallschutz Rechnung getragen. Die Erstellung der Häuser und Wohnungen erfolgt nach den Vorgaben der neuesten Energiesparverordnung EnEV 2016.

Die Wärmeversorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt durch ein eigenes, effizientes Blockheizkraftwerk.

 

Weiterer zeitgemäßer Komfort - die moderne Tiefgarage, die die Parkplatzsuche überflüssig macht.

Sie gelangen barrierefrei und trockenen Fußes von Ihrem Stellplatz bis zu Ihrer Wohnungstür.



DIE WOHNUNGEN IN BEISPIELEN

  • großzügiger Wohn - Essbereich
  • auf Wunsch offene Küche
  • 2 Schlafräume
  • 2 Bäder oder Gäste - WC
  • hochwertige Ausstattung
  • barrierefreier Zugang
  • Personenaufzug ab KG
  • Gartenterrasse, Balkon oder Dachterrasse
  • 2 Tiefgaragenstellplätze
  • Keller

Eigentumswohnung mit Garten Bergisch Gladbach

 

Grundriss Beispiel Erdgeschoss 

Wohnfläche 104,78 

  • Wohnen - Essen - 37,00 
  • Kochen - 11,03 
  • Schlafen I - 11,75 
  • Schlafen II - 16,91 
  • Diele - 6,92 
  • Bad - 7,46 
  • Gäste - WC - 1,78 
  • Terrasse A - 4,27 m² (8,54 m²)
  • Terrasse B - 7,66 m² (30,64 m²)

 

Fordern Sie hier Ihr persönliches Informationsmaterial an.

Eigentumswohnung mit Balkon - Lambertin Immobilienconsulting

 

 

Grundriss Beispiel Obergeschoss 

Wohnfläche 97,28 

  • Wohnen - Essen - 30,60 
  • Kochen - 11,03 
  • Schlafen I - 11,75 
  • Schlafen II - 16,91 
  • Diele - 7,55 
  • Bad - 7,76 
  • Gäste - WC - 1,90 
  • Balkon - 9,78 

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Eigentumswohnung Penthouse Bergisch Gladbach

 

 

 

 

Grundriss Beispiel Penthouse  

Wohnfläche 144,28 

  • Wohnen - Essen - 42,27 m²
  • Kochen - 7,98 m²
  • Schlafen I - 13,47 m²
  • Schlafen II - 22,66 m²
  • Diele - 5,28 m²
  • Flur - 5,48 m²
  • Bad I - 7,95 m²
  • Bad II - 6,56 m²
  • Dachterrasse 9,46 m² (22,90 m²)

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Baubeschreibung “Wohnen an der Buchenallee"
die aktuelle Baubeschreibung nachstehend als Download
Baubeschreibung MFH November2018.pdf
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DIE DOPPELHAUSHÄLFTEN

BEREITS VERKAUFT!

Willkommen in der Buchenallee
Einfamilienhaus Bergisch Gladbach
Doppelhaushälfte Einfamilienhaus

  • Ruhiglage und exklusive Nachbarschaft
  • je ca. 500  Gartengrundstück
  • Wohnfläche 172,86 m²
  • moderne Architektur im Bauhaus - Stil

  • 2 Geschosse & Staffelgeschoss
  • 2 Stellplätze - Privatzufahrt
  • stufenlos regelbare Fußbodenheizung
  • Parkettboden Eiche - verklebt
  • Fenster - Rollläden
  • Sanitärobjekte & Armaturen namhafter deutscher Markenhersteller
  • modernste Energieversorgung
  • individuelle Smart Home Steuerung

Die beiden exklusiven Einfamilienhäuser in Form moderner Doppelhaushälften entstehen an exklusiver Adresse, der Buchenallee - ruhig gelegen und von der Straße zurückgesetzt, inmitten herrlichen Grüns. Der jeweils ca. 500 m² große eigene Grundstücksanteil als Gartengrundstück und eine lange Privatzufahrt garantieren Privatsphäre und sind erste Gestaltungshighlights. Die Gebäude werden in zweigeschossiger Bauweise mit Staffelgeschoss und Pultdach errichtet, sind unterkellert und entsprechen in ihrer Ausführung dem neuesten Standard gemäß EnEV 2016.

Die Grundrissgestaltung ist hell und großzügig. Das gesamte Erdgeschoss ist dem gemütlichen Wohnen und Beisammensein gewidmet - an den mit Glasfronten zu Garten und Terrasse ausgerichteten Wohnbereich schließt die auf Wunsch offen gehaltene Küche an. Sonst findet sich im Erdgeschoss noch das Gäste - WC und der Aufgang in die oberen Stockwerke. Das erste Obergeschoss ist mit drei Schlafräumen und einem großzügigen Tageslichtbad ausgestattet. Die oberste Etage mit umlaufender Dachterrasse ist Elternbereich - ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und das Elternbad (auch hier mit Tageslicht) garantieren Privatsphäre im Staffelgeschoss.

Anpassungen der geplanten Grundrisse an individuelle Wünsche sind entsprechend ihrer technischen Umsetzbarkeit möglich und ermöglichen die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen.

Doppelhaushälfte als exklusives Einfamilienhaus in Bergisch Gladbach

DIE DOPPELHAUSHÄLFTE IN ZAHLEN:

GRUNDSTÜCK 500m²   -   GESAMTWOHNFLÄCHE 172,86  

  • EG Wohnen - Essen 42,97  
  • EG Kochen 11,87  
  • EG Diele 6,13  
  • EG Gäste - WC 2,41  
  • EG Terrasse  4,77  
  • OG Schlafen A 10,19  
  • OG Schlafen B 13,88  
  • OG Schlafen C 13,72  
  • OG Flur 11,16  
  • OG Bad 10,72  
  • SG Schlafen 21,42  
  • SG Ankleide 5,35  
  • SG Bad  6,37  
  • SG Flur 4,90  
  • SG Dachterrasse 7,00  

Buchenallee 3 + 3a in Bergisch Gladbach
Grundriss Erdgeschoss Buchenallee 3 und 3a
Neubau Einfamilienhaus
Grundriss Obergeschoss DHH Buchenallee 3 und 3a
Download
Baubeschreibung DHH
Die vollständige Baubeschreibung für die DHH finden Sie nachstehend als Download.
Baubeschreibung DHH_Nov.18.pdf
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Lambertin  Immobilien Neubau Einfamilienhaus
Grundriss Staffelgeschoss DHH Buchenallee 3 und 3a
Grundriss Keller DHH Frankenforst


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Die vorgestellten Inhalte sind nicht verbindlich. Flächenangaben basieren auf der aktuellen Planung, Grundrisse und Ansichten können im Zuge der Planung variieren. Gestaltungsbeispiele dienen der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Für die Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.