NIEHL - IHR NEUES ZUHAUSE IN RHEINNÄHE


NEUBAU VON 24 HOCHWERTIGEN EIGENTUMSWOHNUNGEN MIT TIEFGARAGE

UND ZWEI MODERNEN STADTHÄUSERN

DIE LAGE

Zwischen Sebastianstraße und Merkenicher Straße wird das Areal für Ihr neues Zuhause erschlossen.

Das Grundstück liegt mitten im ruhigen Teil von Alt - Niehl, etwa 200 Meter vom gewachsenen Zentrum und nur knapp 150 Meter vom Rhein entfernt.

Im alten Ortszentrum finden sich - teilweise in historischen Häusern - Einzelhandelsgeschäfte und insbesondere altetablierte Restaurants und Gaststätten, die das typische "Veedelgefühl" vermitteln.

Von der breit angelegten Uferpromenade, die entlang des Rheins von den nördlichen Ford-Werken bis zum südlichen Niehler Hafen führt, bietet sich ein herrlicher Blick auf den Rheinbogen und den Schiffsverkehr. Hier lassen sich ausgedehnte Radtouren bis zum südlich des Hafens gelegenen Riehl oder auch zum Tanzbrunnen beginnen. Weiteren Freizeitwert erfährt die Lage durch die nahe Pferderennbahn mit ihren regelmäßigen Veranstaltungen, das Hippodrom und die dort an vielen Wochenenden  stattfindenden Trödelmärkte.

Wichtig für Familien: Niehl hat zwei Grundschulen vorzuweisen. Weiterführende Schulen finden sich bereits ca. 2km entfernt im benachbarten Nippes.

Die Verkehrsanbindung ist optimal - nur 100 Meter vom Objekt entfernt ist die Bushaltestation für die Linie 147, wenige hundert Meter weiter fährt die U-bzw. Straßenbahnlinie 16. Die A1 haben Sie mit dem PKW über die Industriestraße nach ca. 4km erreicht - von hier aus geht es schnell zum Kölner Kreuz mit der A57 oder zum Leverkusener Kreuz auf die A3.

Der Flughafen Köln-Bonn ist ca. 20km entfernt.


DAS PROJEKT

Auf dem rheinnahen Grundstück entstehen etwa 2.200 m² neue Wohnfläche in einem gelockerten Mix aus fünf unterschiedlichen Baukörpern. Es stehen diverse Wohnungsgrößen mit intelligenten Grundrissen für die verschiedenen Wohnbedürfnisse zur Auswahl: mehrheitlich 2-Zimmerwohnungen für z.B. frisch Zusammengezogene oder anspruchsvolle Singles, 3 bis 4 Zimmer für die Familie oder Paare mit Familienplanung oder ein exklusives Stadthaus als autonomes Eigenheim inmitten eines Wohnquartiers mit moderner Architektur. 

In gewachsenem Umfeld mit optimaler Infrastruktur können die Bewohner hier zeitgemäßen Komfort eines Neubaus genießen.

  • 16 Zweizimmerwohnungen
  •  4 Dreizimmerwohnungen
  •  4 Vierzimmerwohnungen
  •  2 Stadthäuser
  • EnEV 2016
  • Wohnflächen von 58 m² bis 187 
  • Tiefgarage mit 31 Stellplätzen
  • Grünflächen




DIE AUSSTATTUNG

Das Wohnquartier präsentiert sich mit klar und dezent mit moderner Architektur. 

Die Grundrisse sind durchdacht, die Wohneinheiten ideal angeordnet und für den jeweilig besten Lichteinfall ausgerichtet. Jede Wohnung verfügt über Balkon oder Terrasse, z.T. mit Privatgarten, die Penthouse-Wohnungen über großzügige Dachterrassen.

Für anhaltenden Wohnkomfort sorgt eine stilvolle Ausstattung mit wertigen Materialien. Vom Echtholz-Parkett mit Fußbodenheizung bis hin zu eleganten Armaturen - es wird ausschließlich auf Qualitätsprodukte namhafter Hersteller gesetzt.

Modernste Heiztechnik sorgt für optimale energetische Werte und reduzierte Energiekosten.

Die moderne Tiefgarage bietet stufenlosen Zugang und macht die lästige Parkplatzsuche überflüssig.

  • Balkone, Loggien
  • Terrassen, Dachterrassen
  • Aufzug
  • Video-Gegensprechanalage
  • Keller, Abstellräume
  • PKW-Stellplätze
  • Schiffsboden-Parkett Eiche
  • Fußbodenheizung
  • elektrische Fenster-Rollläden
  • Wand- und Bodenfliesen Kaldewei
  • Handtuchwärmer-Heizkörper
  • Armaturen Hans Grohe


DIE WOHNEINHEITEN IN BEISPIELEN

Alle Wohnungen überzeugen mit durchdachten Details und einem hohen Anspruch an Qualität und Wohnkomfort. Die moderne Ausstattung verbindet ansprechendes Design mit hochwertiger Verarbeitung und qualitativen Materialien. Sie verleiht den Wohnungen zeitlose Eleganz und trägt entscheidend zum Wohlfühlcharakter in den eigenen vier Wände bei.

Eine Individualisierung Ihrer Wohnungsausstattung ist selbstverständlich möglich, die Details bestimmen Sie mit Qualitätsprodukten namhafter Hersteller selbst - vom Türgriff bis zur Armatur und dem Bodenbelag. 

 Grundriss Beispiel Staffelgeschoss

Penthouse Wohnfläche 143,88 

  • Wohnen-Kochen -37,96 
  • Schlafen - 18,22 
  • Kind 1 - 13,59 
  • Kind 2 - 12,95 
  • Badezimmer - 8,67 
  • Duschbad - 4,18 
  • Diele - 19,32 
  • Flur - 1,67 
  • Garderobe - 1,37 
  • HWR - 7,92 
  • Dachterrasse (50%) - 18,03 

 

nähere Informationen zu dieser Wohneinheit finden Sie HIER

 

 

Grundrissbeispiel Obergeschoss

Balkonwohnung Wohnfläche 63,31 

 

  • Wohnen-Essen -21,93 
  • Kochen - 6,19 
  • Schlafen - 14,30 
  • Bad - 6,68 
  • Diele - 7,08 
  • Abstellraum - 2,25 
  • Balkon (50%) - 4,88 

 

 

 

 

 

 

Grundriss Beispiel Erdgeschoss

Gartenwohnung Wohnfläche 58,30 

 

  • Wohnen-Kochen - 29,80 
  • Schlafen - 14,30 
  • Badezimmer - 4,38 
  • Diele - 4,82 
  • Abstellraum - 1,32 
  • Terrasse (50%) - 3,68 
  • Garten - Sondernutzung

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